今年以来，深圳市商品房销售价格持续调整，成交极度萎缩，开发商与消费者均在对市场行情进行观望，就在此时，深圳突然冒出了一个万人购房团，引起了社会极大关注。

　　万人购房团：横空出世

　　今年7月1日，万人购房团发起人邹涛搭建了深圳万人住房团购平台，并通过其私人网站向社会招集人马。此事经一些媒体报道后，反响强烈，有近两万人向邹涛报名。

　　万人住房团购平台从搭建之初就有明确的基本目标：最终实现深圳特区内(罗湖区、福田区、南山区、盐田区)普通商品房团购均价8000元一平方米；特区外(宝安区、龙岗区)团购均价5000至6000元一平方米。邹涛认为，之所以参与者众多，是因为大家认可团购目标价，同时也说明了一个问题，目前深圳的房价远远高于市民所能承受的经济能力，许多老百姓还是渴望通过团购平台或其他方式，实现自己的住房梦想。他说，眼下，大多数有购房意向的人都在被动地观望，等着房价下跌，我们应该化被动为主动，依靠集体的力量来和开发商议价，迫使开发商放弃获取暴利的想法。

　　据了解，7月底，邹涛率领几名购房团的志愿者先后与深圳的两家房地产公司谈判，并达成初步团购意向。邹涛说，如果谈判价格合理，相信首批可能会有几百名团购成员受益。

　　团购目标：价格是关键点

　　邹涛发起万人团购行动目标很明确，要让团购成员买到低于市场价格的房子，但是，开发商能接受他开出的价码吗？

　　据分析，深圳本轮

房价上涨是从2004年开始起步的，当时，深圳特区内的商品房均价每平方米5000多元，特区外每平方米3500元左右。邹涛认为，按照深圳目前的房价，开发商的销售利润应该还有50%左右，团购目标价是基于这种分析而确定的。

　　记者了解到，虽然深圳房价调整幅度较大，但绝对价格并不低。深圳市国土房产局官方网站数据显示，8月以来，深圳特区内新建商品房楼盘的销售价在每平方米1.3万至2万元之间，特区外在每平方米8000至10000元之间，与万人购房团的目标价位相距甚远。

　　对房地产市场影响不可忽视

　　深圳万人购房团诞生后，立即引发争议。专业人士郑嘉声认为，深圳房地产市场目前正处于低迷期，如果成交量再继续低迷，估计开发商很快就会支撑不住而继续降价，突然冒出来一个万人购房团，暴露买房者的真实意图，使得开发商不但不降价，反而要涨价了，万人购房团也许会起到托市工具的作用。

　　深圳职业技术学院房地产研究所所长邓志旺分析说，万人购房团具备了较强的谈判实力，其行动如果成功，将会产生一系列连锁反应。他说，今年上半年，深圳新建商品房销售面积为170万平方米，仅相当于售出两万套85平方米的住房，如果两万名购房团成员在短期内交易成功，将相当于深圳新建商品房半年的成交量。

　　一些深圳市民认为，万人购房团是新生事物，反映了许多普通老百姓的购房意愿，不论成功与否，都可能对目前低迷的房地产市场产生影响。 (据新华社)